Plan- och bygglagen vid rivning – Din guide för 2026

Ett felsteg i rivningsprocessen kan kosta dig månader, eller ännu mer. Att navigera i Plan- och bygglagen (PBL) är avgörande för att undvika onödiga förseningar och böter. Som fastighetsägare, byggherre eller privatperson i Helsingborg, Landskrona, Höganäs, Bjuv eller Åstorp är det din skyldighet att förstå var gränserna går innan du sätter igång rivningsarbetet.

Vad säger Plan- och bygglagen om rivning?

PBL är den centrala lagen som styr det mesta som rör byggande och rivning i Sverige. Den syftar till att främja en samhällsutveckling med likvärdiga och goda livsvillkor och en god och långsiktigt hållbar livsmiljö. När det kommer till rivning handlar det i stor utsträckning om att säkerställa att arbetet utförs säkert, att avfallshanteringen är korrekt och att det inte uppstår skada på omgivningen eller miljön.

Relevant här är bland annat PBL:s 9 kapitel, som behandlar bygglov, rivningslov och marklov. Det är kommunen, genom byggnadsnämnden, som är den myndighet som prövar ansökningar och ger besked om lov.

Rivningslov eller rivningsanmälan? Det är frågan.

Skillnaden mellan rivningslov och rivningsanmälan är inte bara en byråkratisk detalj – den kan avgöra om ditt projekt startar om några veckor eller flera månader.

Rivningslov (PBL 9 kap. 31 §): Krävs generellt inom områden med detaljplan om du avser att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Syftet är att kommunen ska kunna göra en bredare bedömning av rivningens konsekvenser, exempelvis för stadsbilden, kulturmiljön eller angränsande fastigheter. Om din fastighet finns inom exempelvis de kulturhistoriskt värdefulla delarna av Helsingborgs centrum eller delar av Landskrona gamla stad, är chansen stor att rivningslov kommer att krävas.

Rivningsanmälan (PBL 9 kap. 6 §): Krävs om byggnaden ligger utanför detaljplanerat område, är ett komplementbostadshus upp till 30 kvm (attefallshus), eller om kommunen i detaljplanen specifikt undantagit rivningslov. Även om inget rivningslov krävs, måste du göra en anmälan. Detta ger kommunen möjlighet att bedöma om rivningen strider mot t.ex. Miljöbalken, och att ställa krav på kontrollplan och kontrollansvarig.

Att chansera och riva utan nödvändigt lov eller anmälan är ett allvarligt brott mot PBL och kan leda till höga sanktionsavgifter och krav på återställning.

Kontrollplan och kontrollansvarig – ryggraden i säker rivning

Oavsett om det handlar om rivningslov eller rivningsanmälan kommer du i nästan alla fall att behöva en kontrollplan och en kontrollansvarig (KA). Det här är inte bara pappersarbete – det är grundläggande för att säkerställa att rivningen går rätt till och minimerar risker.

Kontrollplan (PBL 10 kap. 6 §): Är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska ske under rivningsarbetet, hur de ska utföras och vad resultaten ska vara. Detta kan innebära kontroller av bland annat:

Asbestsanering: Enligt Arbetsmiljöverkets föreskrift AFS 2006:1 om asbest, måste en undersökning av förekomst av asbest ske före rivning. Om asbest hittas, måste sanering utföras av certifierad personal. Vi på Rivolution har specialistkompetens inom asbestsanering och ser till att allt sker enligt gällande bestämmelser.
PCB: Likt asbest måste byggnader från vissa tidsperioder undersökas för PCB, en annan farlig kemikalie.
Sortering av avfall: Hur ska det rivningsavfall sorteras för återvinning? PBL och Miljöbalken ställer höga krav på källsortering. Rivolution har en återvinningsgrad på cirka 95% och en genomtänkt avfallshantering som minimerar avtrycket på miljön.
Säkerhet på arbetsplatsen: Hur säkerställs att ingen obehörig kommer in på området och att personal arbetar säkert?

Kontrollansvarig (KA) (PBL 10 kap. 9 §): En oberoende expert som ska hjälpa dig som byggherre att se till att samhällets krav på bland annat säkerhet uppfylls. KA ska granska kontrollplanen, vara med vid tekniska samråd och på platsbesök, och intyga att rivningsarbetet följer alla bestämmelser. En kvalificerad KA är ett ovärderligt stöd genom hela processen, särskilt vid större projekt i orter som Höganäs eller Bjuv där specifika regler kan gälla.

Kommunens roll och tekniska samråd

När du har ansökt om rivningslov eller anmält din rivning är det kommunens byggnadsnämnd som tar över. De kommer att kalla till ett tekniskt samråd, speciellt vid mer komplexa projekt. Under samrådet går man igenom kontrollplanen, tidsplanen och de åtgärder som ska vidtas för att uppfylla kraven i PBL, Miljöbalken och Arbetsmiljölagen. Detta är en viktig del i processen för att säkerställa att alla parter är överens och att inga missförstånd uppstår.

Kommunen har också ett tillsynsansvar och kan komma att göra inspektioner under rivningsarbetets gång. En god dialog med kommunen från start är alltid att rekommendera.

Efter rivningen – Slutbesked

När rivningsarbetet är avslutat är det inte bara att packa ihop. Du behöver ett slutbesked från byggnadsnämnden. Det är KA:s uppgift att intyga att alla kontroller i kontrollplanen är utförda och att rivningen uppfyller alla krav. Utan ett slutbesked är rivningen formellt sett inte slutförd. Ett slutbesked behövs för att du som byggherre ska kunna hantera ditt projekt juridiskt och ekonomiskt, som exempelvis avslut av ROT-avdrag. Vi på Rivolution hjälper dig genom processen ända fram till slutbeskedet.

Slutsats

Plan- och bygglagen är ett komplext regelverk, men den är avgörande för att säkerställa säkra och miljömässigt ansvarsfulla rivningsprojekt. Att förstå kraven på rivningslov, rivningsanmälan, kontrollplan och kontrollansvarig är inte bara en juridisk skyldighet, utan också en nyckel till ett smidigt och kostnadseffektivt projekt.

Oavsett om det handlar om en villa i Åstorp eller en kommersiell fastighet i Landskrona, är det viktigt att ha rätt expertis vid din sida. Vi på Rivolution har omfattande erfarenhet av att navigera i dessa regelverk och säkerställer att alla våra projekt utförs enligt gällande lagar och förordningar, med certifierad personal och högsta säkerhetsstandard. Tveka inte att kontakta oss för en trygg och effektiv rivningsprocess.